Schönes Einfamilienhaus bei Döbeln zu verkaufen, bereits zu 70% saniert

Die Sanierungsarbeiten sind weitgehendst fortgeschritten und sehr gut vorbereitet. Es ist ein großer Vorteil, dass die Endfertigung nach eigenem Geschmack und nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden kann. Der Innenbereich bietet fast einen Neubaukomfort mit großzügig gestalteten Räumen. Der Außenbereich bedarf kurzfristig nur kleinen Reparaturen und kann langfristig schön gestaltet werden.

Objektdaten:

• Wohnfläche: 140 m²
• Grundstücksfläche: 1.038 m²
• Anzahl der Zimmer: 5,5
• Etagen: 2
• Baujahr: 1933
• Keller: vollunterkellert
• Dachgeschoss: ausbaufähig
• Heizung: Ölheizung, Baujahr ca. 1995, zusätzlich Fußbodenheizung
• KFZ-Stellplatz: Garage innerhalb des Gebäudes mit einem Stellplatz, eine Garage außerhalb des Gebäudes mit einem Stellplatz, 2 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Lage:

• Im Herzen von Sachsen, zwischen Dresden, Leipzig, Chemnitz und Riesa
• ruhige, dörfliche Wohnlage, Große Kleinstadt Döbeln sowie Ostrau in etwa 10 Minuten mit PKW erreichbar
• Karls Erdbeerhof etwa 10 Minuten mit PKW erreichbar
• Autobahn A14 mit Anschlussstelle Döbeln Nord ca. 4 km, Bundesstraßen B169 ca. 2,5 km und B 175 ca. 3,5 km entfernt
• Busanbindung im Ort

Beschreibung:

• Einfamilienhaus mit Grünfläche, verschieden nutzbar
• Sanierung zu ca. 70% erfolgt
• Fußbodenheizung und Elektrik neu installiert (ca. Frühjahr 2023)
• Decke zum Dachboden ist gedämmt
• neue Fenster, teilweise 3-fach verglast, neue Eingangstür
• elektrische Rollläden vorinstalliert/vorhanden
• Hausfundament trockengelegt
• Dachboden kann zu Wohnzwecken zusätzlich ausgebaut werden
• idyllisch, kaum Nachbarschaft

Objektdaten:

• Wohnfläche: 57,51 m²
• Anzahl der Zimmer: 2
• Etage: Erdgeschoss
• Baujahr: 1932
• Sanierung: 2012 - 2013
• Balkon: ja
• Sicherheitstechnik: Dreifachverriegelung, Zentralschließanlage, Wechselsprechanlage, Türöffner, Türspion
• Sonstiges: Nutzung Fahrradkeller, Denkmalschutz, Fernwärme, Zentralheizung, Hochwertiger Parkettfußboden, Fliesen in Bad und Küche, Weiße Stilholztüren
• Mieteinnahmen monatlich derzeit: Kaltmiete 479,90 €
  

Objekt:
Eigentumswohnung und Miteigentumsanteil mit Keller in Hepkestr. 157 in Dresden – Seidnitzer Gärten, Gemarkung Dresden - Seidnitz

Beschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer hervorragenden, drei- und viergeschossigen Wohnanlage, bestehend aus 55 Häusern mit insgesamt 475 Wohnungen und 103 Außenstellplätzen, die in Dreiecksform errichtet, die bekannten Seidnitzer Gärten umschließt. Die großzügige Grünanlage im Innenhof mit der Kleingartensiedlung stellt das Besondere der Wohnanlage dar.
Das Wohnquartier „Seidnitzer Gärten“ wurde modern, jedoch streng unter denkmalschutzrechtlichen Aspekten saniert. Es handelt sich um ein Dresdner Kulturdenkmal.

Lage:

• eine beliebte, ruhige Wohngegend in Dresden Seidnitz, in guter und komfortabler Stadtrandlage, ausgebaut mit bester Infrastruktur mit Einkaufszentren, kleinen Läden und Restaurants
• sehr schöne Wohnlage für Eigennutzer
• Viertel in der Nähe des Elbufers mit dörflich vorstädtischem Charakter
• Dresdener Zentrum schnell mit Auto zu erreichen oder in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder über verschiedene Buslinien und S-Bahn oder Fahrrad
• in unmittelbarer Nähe der Große Garten Schillergarten und Elbufer, läd ein zum Spazierengehen und Joggen
• Autobahnanbindungen A 4 Abfahrt Dresden Neustadt (79) oder Dresden Wilder Mann (80) in wenigen Minuten erreichbar

Sicherheitstechnik:  Dreifachverriegelung, Zentralschließanlage, Wechselsprechanlage, Türöffner, Türspion
Sonstiges: Nutzung Fahrradkeller, Denkmalschutz, Fernwärme, Zentralheizung, Hochwertiger Parkettfußboden, Fliesen in Bad und Küche, Weiße Stilholztüren
Mieteinnahmen monatlich derzeit: Kaltmiete 479,90 €