Schönes Einfamilienhaus bei Döbeln zu verkaufen, bereits zu 70% saniert
Die Sanierungsarbeiten sind weitgehendst fortgeschritten und sehr gut vorbereitet. Es ist ein großer Vorteil, dass die Endfertigung nach eigenem Geschmack und nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden kann. Der Innenbereich bietet fast einen Neubaukomfort mit großzügig gestalteten Räumen. Der Außenbereich bedarf kurzfristig nur kleinen Reparaturen und kann langfristig schön gestaltet werden.
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Objektdaten:
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 1.038 m²
- Anzahl der Zimmer: 5,5
- Etagen: 2
- Baujahr: 1933
- Keller: vollunterkellert
- Dachgeschoss: ausbaufähig
- Heizung: Ölheizung, Baujahr ca. 1995, zusätzlich Fußbodenheizung
- KFZ-Stellplatz: Garage innerhalb des Gebäudes mit einem Stellplatz, eine Garage außerhalb des Gebäudes mit einem Stellplatz, 2 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Lage:
- Im Herzen von Sachsen, zwischen Dresden, Leipzig, Chemnitz und Riesa
- ruhige, dörfliche Wohnlage, Große Kleinstadt Döbeln sowie Ostrau in etwa 10 Minuten mit PKW erreichbar
- Karls Erdbeerhof etwa 10 Minuten mit PKW erreichbar
- Autobahn A14 mit Anschlussstelle Döbeln Nord ca. 4 km, Bundesstraßen B169 ca. 2,5 km und B 175 ca. 3,5 km entfernt
- Busanbindung im Ort
Beschreibung:
- Einfamilienhaus mit Grünfläche, verschieden nutzbar
- Sanierung zu ca. 70% erfolgt
- Fußbodenheizung und Elektrik neu installiert (ca. Frühjahr 2023)
- Decke zum Dachboden ist gedämmt
- neue Fenster, teilweise 3-fach verglast, neue Eingangstür
- elektrische Rollläden vorinstalliert/vorhanden
- Hausfundament trockengelegt
- Dachboden kann zu Wohnzwecken zusätzlich ausgebaut werden
- idyllisch, kaum Nachbarschaft
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Objektdaten:
- Baujahr: 1813
- Modernisierung: 2007
- Wohnfläche: 310 m²
- Grundstücksfläche: 6.119 m²
- Anzahl der Etagen: 2
- Badezimmer: 2 Badezimmer mit Wanne, 2 Badezimmer mit Dusche, 1 WC, alle Badezimmer mit Trockenbau
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Ausbau möglich
- Wände und Böden: Kalksandsteinputz gestrichen, im Obergschoss überwiegend lehmverputzte Wände, hochwertige Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern, Holzfußboden überall im Obergeschoss
- Heizung: Ölheizung Niedertemperatur/Brennwertkessel
- Wärmeübertragung: Fußbodenheizung im ganzen Haus, Wandheizkörper, Kaminofen
- Warmwasseraufbereitung: Zentralheizung und Solarthermie
- KFZ-Stellplatz: Stellplätze auf dem Grundstück
Objekt:
Das Objekt befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet von Dresden, im ruhigen und gewachsenen Ortsteil Roitzsch, Gemeinde Gompitz Pennrich, mit einem unbebauten Blick über die Stadt Dresden (Landschaftsschutzgebiet, Biobauern).
Bei dem Objekt handelt es sich um ein komplett saniertes altes Bauernhaus mit noch sichtbaren Holzbalken.
Die unmittelbare Freifläche ist für Tierhaltung beziehungsweise landwirtschaftliche Nutzung gut geeignet.
Lage:
Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Infrastrukturstandorten.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Weitläufige Felder, Grünflächen und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig entsteht durch die gewachsene Nachbarschaft ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter.
Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Chemnitz und Görlitz.
Der Flughafen Dresden befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Dresdner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten erreichbar.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindungen) ist vorhanden; von dort bestehen Anschlüsse an das Straßenbahn- und S-Bahn-Netz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen, insbesondere in Wilschdorf und Klotzsche.
Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.
Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in den umliegenden Stadtteilen.
Größere Einkaufszentren und ein erweitertes Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen bietet die Dresdner Innenstadt.